Rif. 075 San Clemente (RN) Villa con ampio parco

SAN CLEMENTE (RN): La villa circondata da ampio parco privato è predisposta su tre livelli, dove al piano terra si trova l’appartamento principale di mq. 165 circa composto da cuina, ampio soggiorno, tre camere di cui due matrimoniali, un ampio bagno con vasca idromassaggio, un bagno con doccia.  La villa è contorniata da ampio portico e balconi. Dalla scala interna, si accede al un ulteriore appartamento mansardato di mq. 92 circa, attualmente allo stato grezzo, con balcone e terrazzi. Al piano seminterrato si trovano due garage per mq. 64 circa e un ampio spazio attualmente con destinazione a cantina per mq.194 circa mq completamente finito con zona lavanderia e due bagni e doccie che servirebbero l’eventuale piscina già predisposta.

Posizione geografica
Villa immersa in un ampio parco con predisposizione per piscina.
Domina su una collinetta immersa in un paesaggio collinare, vista a 360 gradi, mare e colline. Dista pochi chilometri da Riccione, Rimini e San Marino. Facilmente raggiungibili sia il mare che la montagna, oltre ai centri urbani per lo shopping. Nelle vicinanze sono presenti i borghi storici quali Gradara, San Leo, Saludecio e le città d’arte Romagnole e Marchigiane. Il casello autostradale di Riccione dista pochi chilometri, raggiungibile in circa Xxminuti.

Descrizione del fabbricato
La Villa, fedele ricostruzione ex novo di un vecchio fabbricato agricolo, è stata ultimata nel 2008. L’edificio si compone di due piani sapientemente progettati e disposti, più un’ampia zona seminterrata. Riscaldamento è costituito da una centrale termica con caldaia a condensazione ed impianto a pavimento radiante con integrazione di radiatori per i bagni. L’impianto di riscaldamento ed idrico sanitario è già stato predisposto per la gestione di due distinti appartamenti indipendenti. Il piano terra ospita l’ingresso che si affaccia da un lato su di un open space sala da pranzo/soggiorno e dall’altro sulla zona cucina, disimpegno zona notte di accesso alle tre ampie camere balconate di cui quella padronale dotata di cabina armadio, due servizi igienici di cui uno principale di maggiori dimensioni semplicemente favoloso, e bagno secondario di dimensioni più contenute, vano utilizzabile come spazio per armadi o deposito, un vano che ospita la scala interna che conduce al piano seminterrato. L’edificio risulta dotato di un ulteriore ingresso indipendente che permette l’accesso a spazi al piano primo e seminterrato, separati rispetto l’appartamento principale. Al piano primo vi è un ambiente molto grande ancora allo stato grezzo da suddividere internamente a piacimento, totalmente predisposto per gli impianti, che si affaccia su di lato verso un solaio grande con vista mozzafiato sulla valle, ed ulteriori due balconi sul lato opposto. La scala interna conduce al piano seminterrato, completamente finito dove trovano spazio quattro ampie stanze destinabili a taverna, palestra, lavanderia, studio, ed inoltre anche due locali adibiti ad autorimessa e due bagni con spogliatoio e docce.
Stato e finiture
La Villa terminata pochi anni orsono presenta ottime finiture sia per gli infissi esterni che gli infissi interni, tutti in ottimo stato di conservazione.Tutti gli infissi esterni realizzati con alluminio esterno e legno interno, sono provvisti di scuri in alluminio che garantiscono la sicurezza dell’edificio contro gli accessi esterni. Le finiture dell’edificio realizzate da artigiani locali con materiali di primissima qualità quali ad esempio porte, pavimenti, rivestimenti, rendono questa questa pregevole residenza confortevole e (calda).
Spazi esterni
L’immobile è circondato da un ampio parco alberato e siepe, pavimentazione esterna pedonale e carrabile interamente recintato che delinea la forma di metà cuore con accesso da cancello automatico ed un cancello secondario. Ingressi indipendenti. Risulta realizzato un pozzo per captazione acqua avente una profondità di 33m per l’irrigazione del giardino e la piscina. Presente impianto di illuminazione del giardino circostante l’edificio. L’edificio risulta dotato di due portici, uno sul lato nord/est con vista mare, ed un secondo portico, accessibile dal soggiorno, realizzato ad angolo e posto sul lato sud affacciato sul bellissimo giardino piantumato che circonda la residenza

Utilizzo e potenzialità
L’immobile ha grande fascino potrebbe essere ideale sia come residenza di pregio, Bed and Breakfast (B&B), struttura di riposo per anziani, clinica privata, abitazione bifamiliare, ma anche e soprattutto come immobile di rappresentanza per aziende che desiderano creare una location in grado di ospitare eventi che possono svilupparsi sia all’interno che all’esterno. La privacy offerta è totale nonostante la relativa vicinanza alla strada ed altre ville, tale da rendere l’intero contesto sicuro e vivibile.

Informazioni in agenzia Rif. 075